Huwag nang Hanapin ang Iyong Para sa Palagi na Bahay

(SeaPRwire) –   Ang bahay ko ay napakasama. Ito ay parang may isang evangelical mega-church na itinayo sa isang residential na subdibisyon at pinag-try na baguhin ito sa isang single-family home sa pamamagitan ng paglalagay ng mura na mga bintana at scallop vinyl shingles.

Kung hindi mo maniniwala sa akin na ito ay pangit, eto ang patunay: Sa isa sa pinakamainit na merkado ng pag-aari ng bahay sa kasaysayan, ito ay nasa merkado sa loob ng siyam na buwan bago kami nag-alok ng mababang halaga noong simula ng 2023.

Marami itong mabubuting bagay: Ito ay malawak, maayos ang lokasyon, puno ng liwanag, at hindi kailangan ng maraming gawain. Gayunpaman, nang tanungin ako ng isang kaibigan kung ito ba ang aking “forever home,” naramdaman ko ang isang pit ng pag-aalala sa aking tiyan. Manirahan sa mega-church? Para sa habang-buhay? Paano ko magagawa iyon? Ngunit sa merkadong ito, paano ko kayang magkaroon ng ibang lugar?

Ang konsepto ng “forever home” ay naging labis na popular sa nakaraang 15 taon o higit pa—kahit bago pa man ang pagtaas ng HGTV show, Property Brothers: Forever Home. Ang ideya ay ito ang tahanan kung saan mo palalakiin ang iyong mga anak, isa na ay perpekto o na iyong gagastusan ng marami para gawing perpekto, isa na kakabigyan ng lahat ng iyong mga pag-asa at pangarap. Ito ay kabaligtaran ng isang “starter home,” na minsan ay palitan ng isang “dream home.”

Ito ay isang kamakailang konsepto. Ang termino ay halos hindi ginamit hanggang sa kalagitnaan ng 2000s, ayon sa Google Ngram, na naghahanap kung ilan ang beses na matatagpuan ang isang parirala sa nai-print na pinagkukunan. Ang mga pagtukoy sa “forever home” ay nagsimulang tumaas nang eksponensiyal noong 2010, at ngayon ay napakalaganap —ito ay ginamit 5,630 beses sa U.S. for-sale listings noong Enero, ayon sa isang Zillow analysis.

Ang pagtaas ng paggamit nito ay sumasabay sa panahon kung saan ang ekonomiya ng U.S. ay lumalabas pa lamang mula sa Great Recession. Ang merkado ng pag-aari ng bahay ay nasa masamang kalagayan, na may mas kaunting mga bahay na ibinebenta at mga presyo na patuloy na bumababa. Maaaring naging popular ang terminong “forever home” sa mga ahente ng real estate bilang isang paraan upang ikumbinsi ang mga tao na ang resale value ng isang bahay ay hindi naman talaga mahalaga, ayon kay Matthew Lasner, isang historyador ng nabuo na kapaligiran na propesor sa Hunter College. “Sa tingin ko tungkol ito sa pagkumbinsi sa mga tao na sa isang panahon ng mababang presyong underwater, napakataas na presyo, o napakalawak na pag-aalitan ng mga presyo—lahat ng ito ay nakita natin sa nakaraang 15 taon—parin ito ay nagbibigay-kahulugan upang bumili ‘ngayon,'” aniya.

Sa huli, ang malaking dahilan kung bakit bumibili ng bahay ang maraming Amerikano sa nakaraang 50 taon ay dahil ito ay nakikita nilang magandang pag-iinvest. Maaari kang makakuha ng gobyerno-pinapalagiang mortgage, mabuting paggamit ng buwis, at umupo habang lumalago ang halaga ng iyong bahay. Ang pag-aari ng bahay, sabi nila, ang pinakamagandang paraan upang lumikha ng katagalugan na kayamanan sa Amerika. Ngunit hindi iyon ang kaso sa mga taon sa pagitan ng 2007 at 2011, kung kailan ang mga presyo ay aktuwal na bumaba—at kung kailan nagsimula ang terminong “forever home” na kumalat.

Ang ideya ng hindi masyadong pag-alala sa resale value ng isang bahay ay malamang na nakatutulong noong 2010. Walang paraan upang malaman kung saan pupunta ang merkado, at may iba pang mga bagay na mas mahalaga kaysa sa resale value sa panahong iyon, ayon kay Lasner. Kung mahal ng mga tao ang bahay, ang komunidad, at kaya nilang bayaran ito, sila ay maaaring isipin ang kanilang bahay bilang isang “forever home,” at huwag masyadong pag-isipan kung magpapatuloy ang merkado sa pagbagsak.

Ngunit ang pag-iisip ng mga bahay bilang “forever homes” ay naging mas kaunting kapaki-pakinabang simula 2020, dahil lumobo ang mga presyo at nawala ang mga inventory ng pag-aari. Kung noong 2010, ito ay isang paraan upang ireassure ang mga taong bumibili ng bahay sa isang hindi tiyak na merkado, simula ay ito ay nabago upang hikayatin ang mga tao na hanapin ang “perpektong” tahanan—at magastos ng higit pa sa dapat nilang gugulin. Ang ideya ng paghahanap ng iyong “forever home” ay naglalagay sa alitan ng dalawang malinaw na katotohanan ng pag-aari ng bahay sa Amerika ngayon: may malawak na kakulangan ng pag-aari ngayon, at pa rin ang mga tao ay nakasalalay ang kanilang sarili-pagtingin sa itsura ng kanilang bahay.

Ang pagtatayo para sa single-family na mga bahay ay huminto nang malaki pagkatapos ng Great Recession, at may higit pang kakulangan kaysa sa kailangan sa Amerika ngayon. Ang kakulangang ito ay nagdudulot ng mga presyong tumataas sa panahon ng tumataas na interest rates, na nangangahulugan ang mga tao ay kailangang magbayad ng higit para sa mas kaunti.

“May napakaraming impormasyon doon tungkol sa itsura ng isang perpektong bahay, lahat ng tao ay nakakaramdam na sila ay nararapat sa isa,” sabi ni Liz Brown, isang realtor sa Virginia na sinasabi na kailangan niya lagi pababain ang mga pag-asang ng mga kliyente nila kapag sila ay nagsisimula ng paghahanap. Maaaring mas madali itong makahanap ng “perpektong” bahay, halimbawa noong 2017, kung saan maaari niyang ipakita sa mga kliyente 30 na mga bahay sa kanilang price range at magustuhan nila ang 10. Ngayon, aniya, wala nang makikita, at kapag lumitaw ang isang magandang bahay, ito ay mawawala sa loob ng isang araw sa isang tao na nagbabayad ng cash.

Hindi ko sinasabi na ang tanging dahilan kung bakit hindi lumilipat ang mga Amerikano ay dahil sila ay naghihintay ng kanilang forever home, ngunit ang paghahanap ng kaperpeksyon ay hindi talaga tumutulong. Isang survey ng kumpanyang Mayflower noong 2022 ay nakahanap na 81% ng mga tao ay nagsabi na ang paghahanap ng kanilang “perpektong forever home” ang pinakamahalagang bagay sa pagpasya na bumili.

Kapag ang mga presyo ng pag-aari ng bahay ay bumubuo ng ganitong malaking bahagi ng kita ng mga Amerikano, mahirap sisihin ang mga tao na gustong ilagay ang lahat ng kanilang pera sa isang “perpekto.” Ang pagtaas ng HGTV at Instagram ay ipinakita sa amin kung ano ang maaaring itsura ng magagandang tahanan—at ipinahiwatig na maaari mong baguhin ang isang pangit na bahay sa isang pangarap na tahanan sa loob lamang ng 30 minuto. “Tungkol ito sa photographic na kalikasan ng kultura sa panahon ng Internet,” sabi ni Lasner, ang propesor sa Hunter College.

Ang real estate ay hindi dati ganito kavisual. Hindi ito hanggang sa Great Recession na nagsimula ang mga ahente na madalas na “istage” ang mga bahay upang ibenta ito, pagpapalit ng mga pag-aari at dekorasyon ng mga may-ari ng mga bagay na maaaring tulungan ang mga potensyal na mamimili na makita ang kanilang sarili na nakatira doon, sabi ni Lasner. “Kung bumili ang iyong magulang ng isang bahay noong 1980s, hindi nila hinila ang isang set ng mga larawan. Marahil sinabi ng kanilang real estate agent, ‘eto ang isang bahay sa isang komunidad,’ at sila ay pumunta sa open house ngunit sigurado walang sinumang nagbabago ng mga upuan o tinatanggal ang mga alaala ng biyahe,” sabi ni Lasner. Ang aking mga magulang ay nagsasabi sa akin ng pagtakbo sa iba’t ibang bayan at subdibisyon kapag may bahay sa kanilang price range na nakalista; madalas ay may isa nang nakasulat ng tseke upang mapanatili ang lugar. Ang bahay kung saan sila nagtapos ay may isang lamang banyo; ang aking lolo at lola ay sinabi sa kanila na hindi nila kailanman mababawi ang kanilang pinasok doon. (Ngayon ito ay halos 17 beses na mas mataas kaysa sa kanilang binili.)

Ako ay nakapag-ipon upang bumili ng bahay ng matagal na kaya tiyak na may mga pangarap ako kung ano ang itsura nito kapag ako ay nagbili na. Ito ay magkakaroon ng harapang balkonahe at in-law na suite at espasyo para sa vegetable garden; ito ay makakapaglakad lamang…