Sa Agosto, bumaba ang aktibong imbentaryo kumpara sa nakaraang taon (-7.9%), sa kabila ng hindi pangkaraniwang pagtaas mula Hulyo sa mga bagong nakalistang bahay, na nagpapahiwatig ng potensyal na pagbabalik ng aktibidad ng nagbebenta papunta sa taglagas
SANTA CLARA, Calif., Aug. 31, 2023 — Matapos ang dalawang buwan ng taunang pagbaba, tumaas ang mga presyo ng bahay sa Agosto (+0.7%) habang bumaba ang bilang ng mga bahay sa merkado para sa pangalawang buwan sunod-sunod, pababa ng -7.9% taunan, ayon sa Realtor.com® Agosto Buwanang Ulat sa Mga Trend sa Pabahay na inilabas ngayong araw. Nanatiling -47.8% na mas mababa kaysa sa tipikal na antas noong 2017 hanggang 2019 ang aktibong imbentaryo, bagaman may hindi pangkaraniwang pagtaas ng mga bagong nakalistang bahay mula Hulyo hanggang Agosto (3.5%) ngayong taon na nagbibigay ng higit pang mga pagpipilian para sa mga mamimili ng bahay habang papalapit ang panahon ng pagbili sa taglagas.
“Habang mabuting balita para sa mga mamimili ng bahay ang pagtaas sa mga bagong nakalistang bahay, nananatiling persistenteng mababa ang imbentaryo, kahit na may record-high na mga rate sa mortgage na naglalagay ng damper sa pangangailangan,” sabi ni Danielle Hale, Pangunahing Ekonomista para sa Realtor.com®. “Patuloy na naglalagay ng pataas na presyur sa mga presyo ng bahay ang kakulangan sa imbentaryo, pinalalala ang mga alalahanin sa abot-kayang pambili at isinasara ang ilang mga potensyal na mamimili sa merkado. Gayunpaman, inaasahan namin na unti-unting magiginhawa ang mga rate sa mortgage hanggang sa katapusan ng taon at, sa kabila ng pagtaas ng mga presyo ng bahay ngayong buwan, malamang na hindi tayo makakakita ng bagong peak sa presyo ngayong taon.”
Agosto 2023 Mga Sukat sa Pabahay – Pambansa
|
Sukat |
Pagbabago mula Agosto 2022 |
Pagbabago mula Agosto 2019 |
|
Median na presyo ng paglilista |
+0.7% (sa $435,000) |
+37.9% |
|
Mga aktibong paglilista |
-7.9% |
-45.8% |
|
Mga bagong paglilista |
-7.5% |
-19.3% |
|
Median na araw sa merkado |
+5 araw (sa 46 na araw) |
-13 na araw |
|
Imbahagi ng mga aktibong paglilista na may mga pagbawas sa presyo |
-3.1 porsyento (sa 16.2%) |
-1.4 porsyento |
Taunang pagtaas ng presyo ng bahay sa Agosto matapos ang dalawang buwan ng taunang pagbaba
Sa Agosto, bahagyang tumaas ang mga pambansang presyo ng paglilista ng bahay kumpara noong nakaraang taon, na nagtapos sa dalawang buwan na sunod-sunod na taunang pagbaba sa presyo noong Hunyo at Hulyo, pinatatag ng kakulangan sa imbentaryo ng mga bahay na ibinebenta sa buong bansa. Sa kabila ng bahagyang mas mataas na mga presyo ng paglilista kaysa noong nakaraang taon sa Agosto, malamang na hindi lalampas ng median na presyo ng paglilista sa record na peak na $449,000 noong Hunyo 2022 ngayong taon.
Ano ang ibig sabihin nito para sa mga mamimili at nagbebenta ng bahay, at sa merkado ng pabahay
Bagaman mas kaunti ang aktibidad ng nagbebenta ng bahay noong Agosto kumpara noong nakaraang taon, ang pagtaas sa mga bagong nakalistang bahay para ibenta mula Hulyo hanggang Agosto ay nagbibigay ng magandang boost para sa mga mamimili papunta sa taglagas, na karaniwang ang pinakamahusay na panahon para bumili ng bahay. Malamang na makakahanap ng masiglang mga mamimili ang mga may-ari ng bahay na nasa fence tungkol sa pagbebenta kapag may mga bagong paglilista.
“Habang lumalakas ang aktibidad sa pagbili sa taglagas, malamang na hindi mananatili nang matagal sa merkado ang mga bagong available na bahay para ibenta, kaya kailangan maghanda nang mabilis ng mga nagbebenta at umaasang mamimili ng bahay,” sabi ni Realtor.com® Executive News Editor Clare Trapasso. “Maaaring i-save ang mga search sa Realtor.com® ng mga mamimili ng bahay upang makatanggap ng mga alert sa real-time, makakuha ng mga pre-approval sa mortgage, at masuri nang mabuti ang kanilang mga budget upang matukoy kung ano ang kayang abutin sa realidad na may mas mataas na rate sa mortgage ngayon.”
Nanatiling malaking alalahanin ang abot-kayang pambili. Bagaman tumataas ang mga benta ng mga bagong bahay, hindi sapat na malakas ang aktibidad sa construction upang i-offset ang kakulangan sa imbentaryo at pababain ang mga presyo, na tumaas nang halos 38% mula sa antas noong Agosto 2019. Bukod pa rito, itinaas ng mga mas mataas na rate sa mortgage ang buwanang gastos sa pagpapautang ng average na bahay nang humigit-kumulang P21,000, tumaas ng 21.7% mula noong Agosto 2022. Malaki itong paglampas sa parehong paglago ng sahod (4.4%) at implasyon (3.2%).
