Realtor.com® Ulat sa Upa sa Hulyo: Ang Tumataas na Bilang ng Mga Upahan ay Ibinababa ang Mga Presyo ng Upa para sa Ikatlong Magkakasunod na Buwan

Ang mga upa para sa mga studio unit ay nakakita ng kanilang unang taunang pagbaba kumpara sa 2020

SANTA CLARA, Calif., Agosto 21, 2023 — Ang Realtor.com® Ulat sa Upa sa Hulyo ay nagpakita ng pangatlong magkakasunod na buwan ng mas magandang balita para sa mga umuupa sa maraming bahagi ng bansa, na may patuloy na pagbaba sa taunang upa kumpara sa nakaraang taon para sa mga ari-arian na may 0-2 silid-tulugan, na bumaba ng -1.0% mula Hulyo 2022, na bahagyang dulot ng tumataas na suplay sa pag-upa.

Ang median na hinihinging upa sa 50 pinakamalalaking kalakhang lugar ay tumaas ng $15 hanggang $1,759 mula Hunyo hanggang Hulyo 2023, ngunit nanatiling mas mababa ng $18 mula sa pinakamataas na punto 12 buwan ang nakalilipas. Ang Hulyo ay marka rin ng unang taunang pagbaba sa upa para sa mga studio unit mula pa noong 2020, na nagpapatuloy sa pababang trend na pinangunahan ng dalawang silid-tulugan na yunit noong Mayo at isang silid-tulugan na yunit noong Hunyo.

Mabagal na pag-unlad ng abot-kayang pabahay, sinusuportahan ng bagong suplay

Sa Hulyo 2023, ang pambansang upa ay bahagyang mas abot-kaya kaysa Hulyo ng nakaraang taon. Upang ituring na abot-kaya, isang pamantayan ay dapat bumaba sa ilalim ng 30% ng kabuuang kita ng sambahayan ang mga gastos sa pabahay. Sa Hulyo 2023, ang mga taong kumikita ng tipikal na kita ng sambahayan at naghahanap upang umupa ay gagastos ng 25.9% ng kanilang kita upang umupa ng tipikal na pabahay para sa upahan, bumaba mula 26.5% noong Hulyo 2022. Ang positibong pagbabagong ito ay maaaring i-attribute sa kombinasyon ng bumababang median na upa at tumataas na median na kita ng sambahayan. Bukod pa rito, ang dagdag na suplay ay itinataas ang mga vacancy rate at tumutulong ibaba ang mga upa. Gayunpaman, ang mga vacancy rate ay nananatiling mas mababa kaysa sa mga antas bago ang pandemya, ang mga presyo ng upa ay mataas sa kabuuan, at ang abot-kayang pabahay ay nananatiling isang mahalagang isyu. Ang mga umuupa sa walo sa pinakamalalaking 50 kalakhang lugar, halimbawa, ay nagbabayad ng bahagi ng upa na mas mataas sa 30% kumpara sa median na kita ng sambahayan.

Ang Gitnang America ay nananatiling isang abot-kayang oasis sa pagitan ng mahal na mga coastal na lokasyon, sa ngayon

Ang mga pinakamahal na pamilihan sa Hulyo 2023 ay kinabibilangan ng mga coastal at Sun Belt na lokasyon, kung saan madalas na ginugol ng mga umuupa higit sa 30% ng median na kita ng sambahayan sa mga gastos sa pabahay. Ang Miami, Fla., sa malayo ang pinakamahal na pamilihan sa pag-upa, na sinundan ng Los Angeles, San Diego, New York City, Boston, Riverside, Calif., Tampa, Fla., at Orlando, Fla. Sa tatlo sa walong lungsod na ito, pumapangit ang abot-kayang pabahay kumpara noong nakaraang taon. Sa Miami, halimbawa, ang mga umuupa ay magugugol ng 44.2% ng kanilang buwanang sahod sa tipikal na upahan noong Hulyo 2023. Sa kabilang dako, ang Oklahoma City ang pinaka-abot-kayang pamilihan sa pag-upa noong Hulyo 2023, na may mga umuupa na gumagastos ng 18.4% ng kanilang median na kita ng sambahayan sa mga gastos sa pabahay. Ang iba pang abot-kayang mga pamilihan sa pag-upa ay kinabibilangan ng mga pangunahing kalakhang lugar sa Gitnang Kanluran tulad ng Columbus, Ohio; Minneapolis, Minn.; Cincinnati; at Kansas City, Kan.

Pagbuti ng abot-kayang pabahay sa Timog at Kanluran, tumataas na upa sa Gitnang Kanluran

Habang mataas pa rin ang mga upa sa Timog at Kanluran, ipinapakita ng mga lugar na ito ang pagbuti sa abot-kayang pabahay, na sumusunod sa patuloy na pababang trend sa gastos sa pag-upa sa nakaraang mga buwan. Ang pinakamalaking pagbuti ay sa Riverside, Calif., kung saan ang mga umuupa na may tipikal na kita ng sambahayan ay gagastos ng 33.9% ng kanilang buwanang sahod sa tipikal na upahan noong Hulyo 2023, kumpara sa 35.4% noong nakaraang taon. Sa kabilang banda, ang Milwaukee at Detroit ay nakaranas ng pinakamalaking pagtaas sa bahagi ng kita na ginagastos sa tipikal na upa, na nagpapahiwatig ng pagtaas ng mga upa sa ilang bahagi ng Gitnang Kanluran.