Nahikayat ang mga mamimili na naghahanap ng magandang halaga sa mga nakaligtaang bahay habang lumawak ang abot-kaya
TORONTO at KELOWNA, BC, Agosto 22, 2023 /CNW/ — Pinagaan ng pataas na momentum ang pagbaba sa mga halaga ng nakaligtaang pabahay sa unang kalahati ng taon, ngunit mas mababa pa rin ang average na presyo kaysa mga antas noong nakaraang taon sa karamihan ng mga kapitbahayan sa Greater Toronto Area (GTA), Greater Vancouver at Fraser Valley, ayon sa ulat na inilabas ngayong araw ng RE/MAX Canada.
Tinutukoy ng RE/MAX Hot Pocket Communities Report ang average na presyo at aktibidad ng unit sales sa 82 distrito sa loob ng Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) at Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) at natuklasan ang malaking pagbaba sa mga halaga ng nakaligtaang bahay sa unang quarter ng taon na nag-udyok ng biglaang pagtaas sa aktibidad ng pagbili ng bahay sa ikalawang quarter, na may mga kakulangan sa supply na nagpabilis sa pataas na presyur sa presyo. Gayunpaman, sa kabila ng rally sa aktibidad ng pagbili ng bahay, halos 93 porsyento ng mga nakaligtaang bahay ay nakapost ng pagbaba sa mga halaga sa unang anim na buwan ng taon, kumpara sa parehong panahon noong 2022. Napanatili ang mga halaga sa single-digit na pagbaba sa halos 43 porsyento ng mga pamilihan (35), kabilang ang 18 sa 416 ng GTA, anim sa 905, siyam sa Greater Vancouver, at dalawa sa Fraser Valley. Anim na pamilihan ang lumaban sa trend, kabilang ang apat sa mga sentral na core na kapitbahayan ng Toronto kabilang ang Palmerston-Little Italy, Trinity-Bellwoods, Dufferin Grove (C01) na 16 porsyento; Cabbagetown (C08) na 11 porsyento; Rosedale, Moore Park (C09) na 4 porsyento; at Banbury-Don Mills, Parkwoods-Donalda (C13) na 3.7 porsyento. Sa Greater Vancouver, tumaas ang median na presyo sa West Vancouver-Howe Sound ng 1.9 porsyento, habang ang Gulf Islands ay umakyat ng 13 porsyento. Nakitaan ng nominal na pagbaba ang Richmond Hill at Willowdale East, Newtonbrook East (C14) sa GTA, at Vancouver West sa Greater Vancouver.
I-DOWNLOAD ANG HEAT MAPS
Greater Toronto Area:
http://download.remax.ca/PR/GTAHotPockets/HotPocketCommunities2023_GTA.pdf
Greater Vancouver Area at Fraser Valley:
http://download.remax.ca/PR/GTAHotPockets/HotPocketCommunities2023_GVAFV.pdf
“Mabilis na nakilala ng mga nerbiyosong mamimili ang pinakamababang presyo ng pamilihan at pumasok nang buong-buo sa ikalawang quarter ng taon,” sabi ni Christopher Alexander, Pangulo ng RE/MAX Canada. “Malilinaw na ipinakita ng maikling pagputok ng aktibidad sa pagbili ng bahay ang katatagan ng pamilihan ng pabahay, ngunit pinigilan ng kakulangan sa imbentaryo na magagamit para ibenta ang anumang tunay na momentum mula sa pagbuo nito. Pinakamalaki ang pangangailangan para sa abot-kayang presyong mga nakaligtaang bahay sa ilalim ng presyo na $2 milyon sa Q2, na may mga benta na higit sa doble sa pagitan ng unang at ikalawang quarter sa mga pangunahing pamilihan ng GTA, Greater Vancouver at Fraser Valley. Aktibo rin ang segment ng napakalupit na luho, dahil sa pagtaas sa bilang ng mga bahay na napalitan ng kamay na higit sa $7.5 milyon sa GTA. Bagaman maikli ang hudyat, hindi ito dahil sa kakulangan ng mga mamimiling handang bumili.”
Hindi nakakagulat, natuklasan ng RE/MAX Hot Pocket Communities Report na mas kaunti ang mga nakaligtaang bahay na napalitan ng kamay taun-taon, na may 95 porsyento ng mga pamilihan na sinuri na nag-uulat ng pagbaba sa aktibidad ng pagbili ng bahay. Isang maliit na bilang ng mga kapitbahayan ang lumampas sa pangkalahatang pamilihan, na may bilang ng mga bahay na nabenta na umakyat sa tatlong kapitbahayan sa Greater Toronto Area kabilang ang Bayview Village, Don Valley Village, Henry Farm (C15) na 21.4 porsyento; Bathurst Manor, Clanton Park (C06) na 1.4 porsyento at Alderwood, Long Branch, New Toronto (W06) na 9.3 porsyento. Ang Langley sa Fraser Valley ay nakaranas din ng pagtaas sa mga benta ng nakaligtaang bahay, tumaas ng 7.9 porsyento sa unang anim na buwan ng 2023, kumpara sa parehong panahon noong 2022.
Sa maraming lugar, patuloy na hadlangan ng kritikal na kakulangan sa mga ari-arian ang aktibidad sa pagbili ng bahay. Sa 60 na pamilihan sa GTA, halos kalahati (29/60) ay nag-ulat ng pagbaba sa mga bagong listing noong Hunyo 2023, kumpara sa Hunyo ng 2022. Pinakamalaki ang naitalang pagbaba sa High Park, North Junction, Bloor West Village (W02), kung saan ang mga listing ay bumaba ng 58.1 porsyento, na may lamang 26 na mga ari-arian na available para ibenta. Iba pang mga lugar na nag-uulat ng double-digit na kakulangan ay kinabibilangan ng Rosedale-Moore Park (C09), kung saan ang bilang ng mga bahay na available para ibenta ay bumaba ng 43.8 porsyento, at Leaside (C11), na nag-uulat ng 40 porsyentong pagbaba sa mga listing na may lamang 12 na nakaligtaang mga ari-arian para ibenta. Ang imbentaryo sa Riverdale, Leslieville (E01) ay bumaba rin, na may lamang 17 bahay na nakalista para ibenta, bumaba ng 26.1 porsyento mula sa mga antas noong nakaraang taon. Nakaranas din ng pagbaba sa imbentaryo ng listing ang mga suburb na pamilihan sa GTA, na ang Halton Hills ay bumaba ng 21.7 porsyento sa 137 na yunit at Pickering na bumaba ng 16.3, ngayon ay nakaupo sa 134 na available na mga ari-arian. Dalawampung sa 30 pinakamahigpit na mga pamilihan ay may average na presyo na mas mababa sa $1.9 milyon.
Sa Greater Vancouver, siyam sa 16 na pamilihan na siniyasat ang nakaranas ng kakulangan sa imbentaryo noong Hunyo, na pinangunahan ng Gulf Islands at Whistler, Pemberton, na may mga bagong listing na bumaba ng 42.9 porsyento at 23.1 porsyento ayon sa taunang pagkumpara. Ang Delta-South ay bumaba ng 16.9 porsyento habang ang Maple Ridge/Pitt Meadows ay bumaba ng 12.9 porsyento mula sa mga antas noong nakaraang taon. Ang North Vancouver ay may 11 porsyentong mas kaunting mga bagong listing kaysa noong Hunyo ng 2022. Sa Fraser Valley, sa loob mismo ng Surrey, parehong ang Cloverdale at North Surrey ay nakakita ng pagbaba sa mga bagong listing ng 9.6 at 10.1 porsyento ayon sa pagkakabanggit.
Ang abot-kaya ang pinakamahalagang salik na nakaimpluwensya sa aktibidad ng pagbili sa unang kalahati ng taon, ayon sa ulat ng RE/MAX.
